archive-org.com » ORG » R » RZDB.ORG

Total: 401

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • 保证担保合同_融资担保在线
    1 一般保证 2 连带责任保证 2 本合同 事人对保证方式没有约定或者约定不明确的 按照连带责任保证承担保证责任 3 保证人对主合同中的债务人的债务承担连带责任 如债务人没有按主合同约定履行或者没有全部履行其债务 债权人有权直接要求保证人承担保证责任 4 两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时 各保证人与债权人没有约定保证份额的 应当认定为连带共同保证 5 连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的 债权人可以要求债务人履行债务 也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任 6 连带共同保证的保证人承担保证责任后 向债务人不能追偿的部分 由各连带保证人按其内部约定的比例分担 没有约定的 平均分担 共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 相关文章 民间个人借款合同 13 05 27 抵押反担保合同 13 05 27 反担保保证书 自然人反担保 13 05 27 反担保保证合同 13 05 27 十种无效抵押合同 13 05 27 顶一下该文章 0 发表评论 查看所有评论 请自觉遵守互联网相关的政策法规 严禁发布色情 暴力 反动的言论 评价 中立 好评 差评 表情

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/db/hyzx/zcfg/wenjianfanben/29587.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 融资担保在线
    典当的主要特点及具体运 典当行特殊的账务处理 浅谈 最高额抵押 之典当应用 北京典当行的押品折扣率 附表 典当行怎么收费 何为绝当 当物绝当后如何处理 典当如何办理等基本常识介绍 有关典当的十三大知识 中小企业文库 分阶段破解中小企业以融资为主的发展问题 金融危机下中小企业融资难问题探究 我国中小企业财务管理存在的主要问题及对 陕西天健君合投资管理有限公司 危机下的中小企业信贷困境及出路 6月中小企业融资状况分析 中小企业融资难 表在贷款不足 根在体制 中小企业融资 连锁作坊 贷款模式的中 探访金华 信贷工厂 美国鼓励中小企业政策大观 热门软件 担保业务操作规程 诉讼保全信用担保研究 信用担保业发展的瓶颈与对 世界各国中小企业信用担保 中国广东担保行业发展的政 中小企业信用担保体系及运 国外担保业发展及对我国的 担保机构公司治理与管理模 信用担保全过程管理 中央与地方政府间的财政关 融资百科 对外担保无效的法律责任 行业知识 动产担保物权可否善意取得 中小微型企业如何申请河北融投的担保 关于 抵押 动产质押 权利质押 的比较 不可撤销担保书 非金融机构信用担保用 定金和订金有什么区别 公司对外担保的法律规定 抵押权有什么特征 成立反担保要具备哪些要件 民用航空器除水面运行外的航行优先权规则 融资百科 对外担保无效的法律责任 行业知识 动产担保物权可否善意取得 中小微型企业如何申请河北融投的担保 关于 抵押 动产质押 权利质押 的比较 不可撤销担保书 非金融机构信用担保用 定金和订金有什么区别 公司对外担保的法律规定

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/wenku/ (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 对外担保无效的法律责任_融资担保在线
    登记手续 从而造成担保无效 此种情形担保人对于造成对外担保无效是没有过错的 故上述司法解释规定免除了担保人的担保责任 而本案中担保人华美集团有限公司向原债权人中南银行香港分行出具的对外担保因未经批准 登记而应认定无效 对造成担保无效担保人是有过错的 现在所要解决的是担保人应否该承担赔偿责任的问题 最高入民法院 关于适用 中华人民共和国担保法 若干问题的解释 第6条第1款第 5 项的规定不适用于本案 合同法 第81条规定 债权人转让权利的 受让人取得与债权有关的从权利 但该从权利专属于债权自身的除外 在担保人应当向原债权人承担赔偿责任且法律并未规定该种赔偿责任具有特定人身属性的情况下 如果原债权人依法将债权转让给了第三人 此时受让债权的第三人享有的权益 既应包括合同有效的情况下 依据合同要求对方履行义务的权利 也应包括在合同无效的情况下 要求存在过错的合同相对方承担赔偿责任的权利 因此未经审批的对外担保的债权人在未经担保人同意的情况下将债权转让给第三人 在债权转让依法有效的情况下 担保人仍应向受让债权的第三人承担相应的赔偿责任 而不应以债权转让未经担保人同意为由免除其赔偿责任 最高人民法院 关于香港盈伞财务公司诉广东华美集团有限公司担保合同纠纷有关法律问题的请示的复函 2010年3月23日 2010 民四他字第5号 相关文章 顶一下该文章 0 发表评论 查看所有评论 请自觉遵守互联网相关的政策法规 严禁发布色情 暴力 反动的言论 评价 中立 好评 差评 表情 用户名 密码 验证码 匿名 发表评论 热门课程 咨询热线 400 650 8932 小额贷款业务全流程 时间 4月16至4月20日 地点 合肥 小额贷款 融资担保 典当行 小额贷款业务全流程 基本技能提升

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/db/zlzx/dbbk/33172.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 熟练掌握贷前调查与贷后管理技术 打通贷款风险重要防线_融资担保在线
    只要抓住调查重点 掌握三大要点内涵 坚持客观操作 就能有效防范贷款风险 使风险降至最低点 3 如何做好贷前调查 贷前调查是信贷管理的一个重要程序和环节 是贷款发放的基石 直接关系到贷款决策的正确与否 个别信贷人员由于只看借款申请人提供的资料 而造成贷前调查失实 在贷前调查中 除了按一般的调查方式对申请人进行必要的调查外 还要摸清申请人的真实情况 贷前调查工作如果不扎实 一是可能增加信贷的资产风险 二是可能丧失与每个优良客户建立信贷关系的机会 贷前调查主要分为个人贷款与企事业贷款两种 个人贷款相比企业贷款而言 它的贷前调查较为直观 着重查看客户以前的信用记录 其次可以看一下客户的经历 经营能力 社会关系 品行等方面 最后再查看第二还款来源情况 企业贷款的贷前调查较为复杂 主要从以下几方面着手调查 一是借款人资格 审查企业是否具备贷款条件 看企业营业执照是否经工商管理部门等管理机构核准登记 了解企业法定代表人的社会关系 品行 经营管理能力等情况 了解企业的职工人数和人员构成情况 特别是管理人员 科技人员的专业技能与经验 一个企业的注册资本很高 但如果没有与之相匹配的管理人员 技术人员 管理理念 那么该企业的产品也不会有多大的竞争力 它的获利能力也不会太强 假如银行对其发放贷款 那么贷款的风险度将会比较高 二是数据分析与采集 查看企业历史记录 包括人行征信记录及商业银行帐户往来情况等 看其与银行有无信贷合作 有无不良信用记录等 实地查看经营项目的可行性 盈利能力 法定代表人综合能力 管理人员情况等 了解企业生产用电 用水情况 这些可以一定程度上反映企业的实际生产力 还有 通过查看企业的资产负债表 损益表 现金流量表 了解企业的财务状况 值得一提的是 温州的小微企业普遍存在阴阳财务报表的情况 单从财务报表中很难全面了解企业的实际财务状况 所以还要结合企业生产销售订单 抽查货物发票等手段来进一步核实其内在真实的财务状况 温州的企业与民间融资的关系比较密切 单从银行征信系统很难完全掌握其借贷情况 这也是贷前调查的难点这一 三是调查贷款原因 借款单位申请贷款的原因 用途 用款计划 这是贷前调查的主要内容 要分析借款人产品是否有市场 生产经营是否有效益 有无挪用贷款资金 是否恪守信用等条件 近年监管部门提出 三个办法 一个指引 在贷前调查中要结合政策 这样才能保证每一笔贷款的调查都能到位 二 贷后管理的重要地位 贷后管理是信贷管理的最终环节 与贷前调查具有同等重要的地位 贷后管理与贷前调查前后呼应 是控制风险 防止不良贷款发生的重要一环 对于确保银行贷款安全和案件防控具有至关重要的作用 客户的经营财务状况是不断变化的 可能在审批授信时客户经营财务状况良好 但由于行业政策的影响 客户投资失误的影响 上下游的影响 原材料涨价 产品降价或需求减少等 会引起客户经营的财务状况发生较大的不利变化 贷后管理就是要跟踪客户经营财务状况包括其商业信用的变化 及时发现可能不利于贷款按时归还的问题 并提出减贷或退出的措施 温州银行为规范小微企业信贷业务营销提出 六项机制 建设 四单原则 的基本要求 规定凡从事相关小微企业授信工作的授信工作人员 都必须按照本实施细则的相应要求尽职工作 小微企业信贷业务 六项机制 建设包括小微企业贷款风险的定价 贷款审批 单独核算 激励约束 人员培训 违约信息等六个方面的机制建设 小微企业信贷业务 四单原则 包括单列信贷计划 单独配置人力资源和财务资源 单独客户认定与信贷评审 单独会计核算 这里重点讲述激励约束机制 将小微企业授信情况纳入银行分支机构的考核范围 考核指标包括小微企业客户经济增加值 综合回报 新增和存量户数 笔数和金额 授信治理 管理水平等 根据全行年度发展导向及考核侧重对上述指标进行挑选组合 建立新增小微企业贷款免责与问责追究制度 即对新增小微企业不良贷款率小于 0 5 且经办人员已按 授信尽职指引 要求进行尽职管理 酌情给予免责 对新增小微企业不良贷款率大于 0 5 或经办人员未按 授信尽职指引 要求进行管理 将追究其责任 主要有 逾期贷款质询制 风险贷款责任评议制 等责任追究制度 企业是贷后管理的对象 企业经营环境日益复杂多变 影响因素广泛 不仅会受到国内宏观调控政策的影响 同时还受国际经济影响 未来经济的不确定性进一步加大 全球流动性变化迅速 市场波动明显加大 这些都会给企业经营带来很大影响 也对银行贷后管理的专业性 风险预警与应对能力以及决策水平和效率提出更高的要求 目前银行竞争日趋激烈 信贷市场已经转变为买方市场 银行间的无序竞争时有发生 造成客户逆向选择 一些道德风险如 短贷长用 将流动资金贷款用于固定资产投资 移用贷款 将企业经营贷款用于房地产投资 将实体经济贷款用于虚拟经济投资 部分集团大客户利用其在市场上的优势地位 降低授信条件 迫使银行放弃部分贷后管理要求 在这种情况下 银行往往面临两难选择 一方面怕得罪客户 丢失了业务 不敢采取应有的贷后管理措施 另一方面如果放弃贷后管理的一些要求 那么商业银行就会失去对风险的及时管控 强化风险意识 强化信贷安全理念 强化银行内部的道德风险管理 要求信贷责任人采取多种办法 深入企业掌握贷款挪用情况和证据 发现问题 及时减少或退出贷款 逾期贷款发生后 要果断采取法律手段 以保护债权人的利益 相关文章 小额贷款公司两大风险管理重点与两大风控体系 14 10 17 军转干部济南市小额贷款办理流程

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/xiaoedaikuan/xiaoebaike/31915.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 小额贷款公司两大风险管理重点与两大风控体系_融资担保在线
    一切影响小额贷款公司目标实现的风险均来源于其职员 专业技能的缺失 疏忽大意 过于自信 严重的道德不良 1 专业技能的缺失 无论是 强制性 禁止性规定 还是潜在的不良客户以及系统性风险 都是客观存在的 该等客观存在要求小额贷款公司具有较强的识别 分析 评估与预测能力 进而作出有利于小额贷款公司利益的相关决策 如果缺失该等能力 小额贷款公司将有可能对有关法规与监管要求理解失误 有可能对系统性风险缺乏必要的感知 更有可能无法判断与识别出潜在的不良客户 该等客观存在其实都是以一定的信息形式出现的 有的以法律信息的形式 有的以财务信息的形式 有的以实物信息的形式 而更多地表现为经济信息的形式 等等 要对反映上述客观存在的各种各样的信息进行识别 分析与评估 从而综合成决策所需要的信息 就是对小额贷款公司专业技能方面的要求 对于小额贷款公司来说 以下几个专业技能是不可或缺的 1 法律专业技能 如果小额贷款公司缺乏基本的法律专业技能 则其经营活动的合规性就无法保障 该技能的缺失 将很可能会导致小额贷款公司经常面临合规风险的困扰 2 财务技能 如果小额贷款公司缺乏较强的财务技能 则很难进行有效的财务管理 包括流动性管理 投融资管理 预算管理等等 3 审计技能 如果小额贷款公司缺乏较强的审计技能 则很难识别出贷款申请人虚增资产 隐瞒债务 虚计收益与现金流净额的问题 从而很难通过对贷款申请人的财务资料识别出经营与财务方面存在的重大风险 4 评估技能 如果小额贷款公司缺乏基本的评估技能 则很难正确评估出贷款申请人拟提供抵押的财产的抵押价值 此外 还很难与外部的资产评估师进行有效的沟通 而对抵押物提供正确的评估是小额贷款公司防范贷款债权出现损失的一个重要条件 对抵押物提供正确的评估价值结论是小额贷款公司贷款风险敞口得到合理覆盖的一个重要前提 5 理解政策与产品设计的技能 如果小额贷款公司具有产业经济学 金融学等方面的知识与技能 就能较好地把握风云突变的市场环境 就能正确理解与把握那些可能影响小额贷款公司自身以及大量潜在客户的相关政策 就能根据各个贷款申请人的具体条件设计出恰当的贷款产品 或根据各贷款客户的条件变化设计出恰当的贷后管理方案 2 疏忽大意与过于自信的工作态度 疏忽大意主要是指工作中不集中注意力或者粗心 从而对那些本来可以预见到的相关风险事项没有预见 以至于出现重大风险暴露的后果 比如 小额贷款公司的员工在对贷款申请人做贷前调查与沟通的时候 对本来可以获取的相关的重要风险信息由于粗心而没有获取 或虽然获取了 但没有引起足够的重视而没有在相关报告里进行恰当的揭示 过于自信是一般人的通病 往往体现在对自我或事物的评价上 对于过于自信来说 小额贷款公司的员工对出现重大风险事项是持否定态度的 但往往出于对自身工作能力 业务水平以及对贷款申请人 贷款客户 的过于信任 继而轻视已经识别或预见到的可能的相关风险 轻信能够避免 以致最终出现了重大的风险暴露的后果 比如 小额贷款公司的员工在做贷后管理的过程中 识别与预测到了相关贷款客户正面临或即将面临重大的系统性风险 但过于相信贷款客户规避系统性风险的能力 而在贷后管理过程中没有及时采取相应的防范措施 从而出现了贷款损失风险 3 道德不良 道德不良通常是指小额贷款公司个别员工利用其拥有的岗位优势 实施了小额贷款公司所无法观测和监督的隐藏性行为或不行为 从而导致小额贷款公司出现重大风险 比如 小额贷款公司的个别信贷或风控人员利用其调查获取的贷款申请人的重大风险信息 索取贷款申请人的相关好处 从而对小额贷款公司隐瞒该等重大风险信息 导致小额贷款公司评审与决策人员做出错误的评审与决策 进而向那些不符合发放贷款条件的贷款申请人发放小额贷款 道德不良还往往出现在与贷款申请人 贷款客户 的内外勾结上 也包括相关人员与相关中介机构的相互串通上 比如 出于获取不当的私利 而与资产评估机构相勾结 对贷款申请人拟提供的抵押物等财产进行了虚假的评估 过高的资产评估结果导致小额贷款风险敞口实际上得不到应有的覆盖 从而产生相应的贷款损失 小额贷款公司的相关员工如果道德不良 则很可能会因为客户或其他原因而使相关人员怠于识别风险或对识别出来的重要风险视而不见甚至加以隐瞒 更甚者会与客户一道共同欺诈公司 从而做出不利于小额贷款公司利益的行为 还可能因为逐利 铤而走险 不顾法律法规与监管的要求 从事严重的违规行为 综观历史上因重大风险事项而出现重大损失甚至破产倒闭的众多金融机构 其之所以出现重大风险 往往源自其核心管理人员或管理团队的道德不良 技能的缺失 重大过失与道德不良三者的比较 一般的 专业技能的缺失容易产生操作风险 包括无法识别出各种重要的风险点和风险因素 也包括虽然识别出了重要的风险点 但不能对风险进行综合分析 还包括错误地高估或者低估各种重要的风险点对小额贷款本息安全的影响 但在实务当中 由于专业技能的缺失而产生严重危及小额贷款公司生存与发展的可能性比较小 原因主要有 1 监管当局的强制性要求 包括对小额贷款公司高管任职资格的要求 也包括要求小额贷款公司定期报送相关报表的规定 还包括对小额贷款业务相关贷款比例的限制规定 等等 这些要求与规定将大大降低小额贷款业务由于缺失专业技能而产生的风险 比如 对小额贷款公司高管任职资格从学历 从业经验等方面进行了强制性规定 这样就可以在很大程度上确保小额贷款公司的决策层与管理层具有相应的专业技能 2 专业人才的供应量比较充足 我国自从大学扩招后 各种各样的专业才大批量地涌现出来 又由于人才具备良好的流动性机制 使得小额贷款公司可以吸引大量的银行 信托 担保公司 典当行 以及会计师事务所 律师事务所等方面的人才 事实上 有很多小额贷款公司的基层 中层甚至高层员工都来源于上述单位 并且具有较为丰富的工作经验 3 广泛应用的现代管理制度与方法 目前 小额贷款公司一般采用有限公司或股份公司的形式 并且一般采用了现代的管理制度与手段 包括制定了符合小额贷款业务的操作流程与操作标准 对员工制定了清晰的岗位职责并要求招聘符合岗位职责要求的员工 对员工进行较为先进的绩效考核制 制定出了符合职责分离与监督的组织结构体系 制定出了科学的授权授信管理办法 等等 上述三个方面的原因 使得小额贷款公司基本上不可能出现严重缺失专业技能的风险 而且 目前我国相应的中介机构发展也异常迅猛 即使小额贷款公司缺少审计 评估 法律等方面的专业技能 也可以通过与会计师师事务所 律师事务所 管理咨询公司等中介机构的合作而得到改善 相对于专业技能的缺失而言 过失与道德不良将更有可能给小额贷款公司带来危害 事实上 防范过失与道德不良比防范专业技能的缺失显得更加困难和隐蔽 道德不良表现为欺诈或对相关信息的刻意隐瞒或捏造 从而使得贷款公司很难通过一般的程序予以发现和披露 又由于监管成本和监管效率的要求 监管部门一般也较难通过非现场监管或现场监管予以充分发现 一般情况下 道德风险都暴露于相关的不良行为产生了严重后果以后的阶段 也就是俗话说的 东窗事发 之后 如果小额贷款公司的组织结构出现重大漏洞 就很难识别与防范因道德低下而带来的道德风险 综上分析可知 如果小额贷款公司的职员存在专业技能的缺失 就会缺乏风险识别与分析能力 也会缺乏风险评审与决策能力 就无法设计出符合贷款申请人经营特点的相关贷款产品 从而很容易导致小额贷款公司面临贷款损失的风险 此外 如果职员缺乏应有的谨慎态度 凡事疏忽大意或过于自信 就会对相关风险预警信息变得迟钝或不会引起起码的重视与关注 而错失风险防范与控制的时机 最后 如果职员存在故意欺诈 与贷款客户或第三人串通损害小额贷款公司利益 社会公共利益 第三人利益 就很容易导致小额贷款公司产生重大的合规风险或贷款损失风险 可以毫不夸张地说 小额贷款公司职员的知识与技能 工作态度与作风 职业道德的优劣都与小额贷款公司的风险息息相关 无论是一个贷款合同的签署与传递 还是一个贷款决策的出台与实施 如果其中存在相应职员的操作疏忽与错误 或对法律与监管要求的无知与漠视 抑或存在不良的职业道德等等 都会导致小额贷款公司面临相应的重大风险 因此 只要小额贷公司把员工管理好了 就等于把整个公司的风险管理好了 小额贷款公司员工的管理就成为其风险管理的核心 小额贷款公司的风控体系也应围绕着对其员工的管理而建立 二 小额贷款公司风险管理体系 为了防范与规避重大的操作风险和道德风险给公司带来的严重后果 确保持续实现小额贷款公司的目标和风险管理的目标 小额贷款公司就应该建立科学有效的风险管理体系 既然小额贷款公司的主要风险均源自人的风险 也就是操作风险与道德风险 那么小额贷款公司的风险管理体系也就应该紧紧围绕防范与规避 人的风险 而建立 科学有效的风险管理体系应该是这样一种状态或者说应该具备如下要素 具有清晰而先进的风险管理文化理念 完整而有效的风险管理架构体系 包含规范的风险管理操作规程 岗位和业务的风险管理职责等等 完善的制度体系和全面的风险考核机制 一 风险文化理念 小额贷款公司的风险特征决定了风险管理是小额贷款公司管理文化的核心部分 也是公司取信于政府监管部门 融资机构 潜在贷款客户 并维护其声誉的根本保障 还是小额贷款公司持续经营 获利 发展的根本保证 与此相适应 小额贷款公司必须建立符合其自身特点的风险管理文化理念 通过先进的风险文化理念使得风险管理成为小额贷款公司一项全员参与 并涵盖各个部门 各个机构以及各项业务的全过程的基础性管理工作 每个小额贷款公司都可以选择适合自身的风险文化 但这种风险文化应该务于其自身经营活动的合规性 相关决策的正确性等方面 基于道德与专业而生的 慎独 自律 专业 求精 的风险文化理念应该成为小额贷款公司风险文化的灵魂 慎独 自律 是从道德层面对小额贷款公司所有职员提出的要求 无论是小额贷款公司的中高管理层还是基础层的员工都应该保持良好的职业操守和职业素养 积极抵制业务操作与管理的各个环节的各种诱惑 严于律己并保持廉洁 谨慎的作风 其所有工作行为均以不损害公司利益 社会公共利益为行为准则 专业 求精 是对其职员的职业能力与操作水平提出的要求 职员在贷款业务操作与管理当中应该具有良好的专业分析与判断能力 并能对影响贷款客户偿债能力的经营环境 相关投融资活动 经营活动做出恰当的分析与预测 从而对相关业务与管理作出正确的决策与恰当地执行 二 风险管理架构体系 虽然直接影响小额贷款公司目标实现的是其暴露出的重大的合规风险与贷款损失风险 但导致该两类风险的主要诱因是小额贷款公司员工的操作失误与道德不良 因此 根据风险文化理念的要求 小额贷款公司的风险管理架构体系也相应的包括 防范与控制操作风险 和 防范与控制道德风险 两个子体系

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/xiaoedaikuan/xiaoebaike/31891.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 典当知识阅读:不动产登记条例基本内容_融资担保在线
    一是物权法贯彻区分原则理论 明确规定不动产物权变动采登记对抗主义 规定登记不是法定义务 不登记 也可以发生物权变动 但是不登记 不得对抗善意第三人 即区分物权变动和债权变动 将物权变动合同的效力与物权变动的效力相区分 不动产变动的合同虽然没有登记仍然有效 不受不动产是否发生变动的影响 物权法 第 15 条规定 当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 物权法 第 129 条和第 158 条也规定不动产物权变动采登记对抗主义 二是登记要件原则 按照 物权法 第 9 条的规定 不动产物权的变动 经过依法登记而发生效力 也是我国不动产物权变动的主要方式 三是合同生效 发生物权变动 这是 物权法 第 127 条第 1 款的规定 农村土地承包经营权通过合同就可以设立 这是我国物权法独有的规定 2 增加规定了更正登记 异议登记 预告登记等登记类型 更正登记是指为消除因登记错误或遗漏而导致的登记与实体权利关系的不一致状态 对既存登记的部分内容进行修正而发生的登记 更正登记的目的在于为错误的登记提供救济途径 保护真正权利人的权利 维护秩序安定与交易安全 物权法 第 19 条第 1 款规定 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请更正登记 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的 登记机构应当予以更正 异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议而进行的登记 该法第 19 条第 2 款规定 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的 利害关系人可以申请异议登记 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉 异议登记失效 异议登记不当 造成权利人损害的 权利人可以向申请人请求损害赔偿 异议登记制度的目的在于阻却登记的公信力 从而保护事实上的权利人或真正权利人的利益 它是为更正登记所设置的临时保全措施 登记错误的更正需要一个过程 在此过程中 登记权利人有可能处分不动产 从而使真正权利人的权利受到损害 为防止更正登记之前登记权利人的处分行为 有必要采取异议登记这项措施来保全权利 预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时 法律为保全这项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记 我国物权法亦规定了预告登记制度 该法第 20 条规定 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 为保障将来实现物权 按照约定可以向登记机构申请预告登记 预告登记后 未经预告登记的权利人同意 处分该不动产的 不发生物权效力 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 预告登记失效 预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权 以维护不动产交易秩序 3 物权法关于不动产登记的规定对不动产执行之影响物权法有关不动产物权变动的规定对传统的不动产执行方式和执行理念有较大影响 主要体现在以下几个方面 一是物权法的实施对涉及不动产的执行既带来机遇 也有挑战 这种机遇主要表现为对不动产的执行提供了明确的法律依据和有力的理论支撑 如执行中处理不动产登记名义人与实际权利人不一致的问题时 可结合物权法关于异议登记的规定 及时解决争议 恰当处置不动产 还例如物权法关于预告登记的规定 使执行人员在查封前对不动产的相关权利人了如指掌 为及时采取预查封措施提供了便利 同时 物权法的实施也使执行工作面临较大挑战 需要执行人员深入学习和研究物权法的相关规定 准确把握物权法的立法宗旨 深刻理解物权变动的内涵 依法及时执行涉及不动产的案件 维护权利人的合法物权 二是对传统执行方式和执行理念产生较大影响 要求执行人员在执行中及时调整执行思路 改变执行方式 增强执行技巧 依法执行 物权法 第六条规定 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 应当依照法律规定登记 动产物权的设立和转让 应当依照法律规定交付 该条规定从根本上区分了不动产和动产物权设立和变动的公示方法 对于不动产 不动产登记簿是物权归属和内容的根据 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 执行人员执行中要认真贯彻物权法规定的不动产变动规则 在采取强制执行措施前应认真调查不动产物权变动的情况 不能简单地以登记确定权属 还要看该不动产上是否存在预告登记 异议登记等情况 准确采取执行措施 三是要求执行人员在执行中注重保护执行当事人的合法权利 既保护申请人的合法债权 又要保护被执行人的合法不动产物权 做到二者的统一 执行实践中 对当事人合法权益产生侵害的行为主要为有关机关的协助执行行为和法院的执行行为本身 对于一些行政机关在协助执行时拒绝协助 缩小或扩大协助范围或违法采取措施造成其损害的 执行人员应当告知当事人通过行政诉讼判决其履行职责 拒不履行职责造成损失的 承担行政赔偿责任 法院执行人员违法执行 侵害当事人的合法权益的 法院要承担行政赔偿责任 三 贯彻物权法 执行涉及不动产的案件应注意的几个问题 1 关于国有划拨土地使用权的执行实践中 对于能否强制执行被执行人拥有使用权的国有划拨土地问题 存在不同的认识 本人认为 法院在执行中应当本着既有利于最大化实现债权 又不违反现行法律规定的原则 依据 物权法 土地管理法律法规和 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 法释 2003 6 号 的有关规定 在与土地管理部门取得一致意见后 再行裁定转移 进行妥善处理 对原属划拨方式取得但不再属于供地范围的 应告知权利受让人办理国有土地使用权出让手续 如果该国有划拨土地上还有房屋及其他附着物 法院应当通过房地产评估将土地使用权与房屋所有权价值分离 仅限执行房产 并会同国土资源部门完成收回承载房屋及其他附着物的国有划拨土地使用权 由国土资源部门依据土地管理和城市规划等有关法律规定采取招标拍卖 挂牌出让等方式对该土地依法进行处置 2 关于集体土地使用权的处理问题在我国 集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的 但实践中集体土地权属也存在事实上的交易 如 担保法 第 34 条第 5 项 第 36 条第 3 款规定 农村 四荒 土地的使用权和乡镇企业厂房等建筑物所占用范围内的土地使用权可以设定抵押 那么该抵押权人在行使抵押权时 必然牵涉到集体土地使用权的处分问题 对此应当如何处理 本人认为 法院执行案件涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商 取得一致意见后予以执行 依照 土地管理法 第 63 条的规定 人民法院执行集体土地使用权仅限于用地单位因破产 兼并等情形 执行土地成交前 人民法院应当会同国土资源部门查验原土地使用权证书和用地批文 完成地籍调查 责成集体土地所有权单位签订征地补偿协议书 并书面告知权利受让人成交价款中是否包含该集体土地的征地补偿费 按照 土地管理法 第 62 条 第 63 条之规定 权利受让人应仅限于该集体经济组织内符合宅基地审批条件的农户 执行农村房屋涉及集体土地使用权的处置时 应会同国土资源部门查验原土地使用权证书和用地批文 并完成地籍调查 并对该集体组织范围内符合宅基地审批条件的农户进行审查 确认权利受让人的资格 人民法院应当责成该集体经济组织出具相关证明材料 协助权利受让人依法办理土地变更登记手续 3 关于不动产登记名义人与实际权利人不一致时的处理实践中 不动产登记名义人与实际权利人不一致存在以下几种情形 第一种情形是 申请执行的房地产登记在案外第三人名下 却被被执行人占有 使用 对此法院一般不能直接裁判权属争议 如果申请执行人认为登记虚假 执行人员应当告知其通过以下几种渠道寻求救济 一是依照物权法的规定向登记机构提出异议登记申请 请求撤销该登记 二是依据合同法中的撤销权诉讼 通过民事审判撤销案外第三人的虚假登记行为 三是通过提起行政诉讼 撤销登记机构的登记行政行为 如果法院发现登记行为虚假 则只能建议登记机构撤销虚假登记 原登记被撤销后 要恢复为被执行人登记 此后 法院方可采取查封措施 当然 如果登记名义人明确承认其并非实际权利人且书面认可房地产实际属于被执行人时 为了提高执行效率 节省司法资源 执行法院也可以直接采取查封措施 第二种情形是 被执行人通过继承 判决和执行等合法途径已经得到了不动产的占有权 但还没有进行物权变动登记的 可以对该不动产先行采取预查封措施 待不动产办理了过户登记后 预查封自动转为正式查封 第三种情形是 登记在被执行人名下的不动产 并非属于被执行人所有 对这种情况法院仍可对该不动产进行查封 如果案外人主张所有权的 可提出执行异议 法院应当认真审查 如果异议属实 应及时依法纠正执行错误 4 对不动产的预查封问题预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续 被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施⑥ 这是 最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 法发

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/diandangzhuanzhan/diandangxueyuan/pawnarticle/2014/1014/31872.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 浅谈物资典当程序_融资担保在线
    包括但不限于发票 进口货物证明 报关单 完税证明 经营许可证等 产品 应具备但不限于生产加工许可证 质量鉴定证明 产品合格证书 产品说明书等 二 物资典当流程 客户咨询 登记申请 典当行受理 确认权属 种类 标的的确定 当值 当期 综合费率 签订抵押借款合同 办理公证手续 开具当票 发放当金 费用结算 续当 赎当 绝当 还清本金 综合息费 拍卖 热点主题 全国典当业业绩增速有所放缓 生意没有往年好做了 民品典当业务接待与洽谈过程中常见问题的分析与建议 典当业务进军互联网金融 发展得如火如荼 王福明 典当业成激活小微企业发展催化酶 相关文章 顶一下该文章 0 发表评论 查看所有评论 请自觉遵守互联网相关的政策法规 严禁发布色情 暴力 反动的言论 评价 中立 好评 差评 表情 用户名 密码 验证码 匿名 发表评论 热门课程 咨询热线 400 650 8932 小额贷款实用工作指 时间 11月13至11月17日 地点 长沙 小额贷款

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/diandangzhuanzhan/diandangxueyuan/pawnarticle/2014/0930/31830.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive

  • 【典当知识】浅析典当行业的服务优缺点_融资担保在线
    从而 贷款额度小 资金需求急 需求频率高等特点成为了典当融资客户的普遍特点 第四 贷款使用方向多样化 在相同数额的贷款下 银行贷款通常指定贷款使用范围 对之加以约束 而典当行贷款就贷款的用途 企业经营不加以任何约束 十分方便中小企业使用资金 从而大大提高了资金使用率 第五 资金周转灵活 随意性较大 银行带款一般以年为单位 贷款期限较长 而典当期则通常以 15 天为单位 资金周转十分迅速 对中小企业 微型企业的急性融资需求具有很强的帮助性 同时 也可以减少银行贷款时间长 利息多的情况 减少利息支出 降低融资成本 当然 当今典当行业的快速发展也并非是完美无缺 就行业监管而言还是存在一定的矫正空间 主要监管单位 从人民银行到国家经贸委再到商务部 典当行监管部门的一致更换 从而导致了整个典当行业的管理不太完善 热点主题 大型典当企业有品牌优势 小当铺则应主抓特色 寄卖行冒充典当行 消费者傻傻分不清楚 签订典当合同需要注意的几个问题 典当行升级为小微企业融资平台 相关文章 顶一下该文章 0 发表评论 查看所有评论 请自觉遵守互联网相关的政策法规 严禁发布色情 暴力 反动的言论 评价 中立 好评 差评 表情 用户名 密码 验证码 匿名 发表评论 热门课程 咨询热线 400 650 8932 小额贷款实用工作指 时间 9月18至9月22日

    Original URL path: http://www.rzdb.org/html/diandangzhuanzhan/diandangxueyuan/pawnarticle/2014/0904/31694.html (2016-04-25)
    Open archived version from archive



  •