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  • 住宅ローンの破綻事例(1) 全国対応【任意売却センター】
    私はあと5年したら定年です もう このようなことを続けていたら家庭がおかしくなってしまいます マンションを売却してください と 分厚い資料を差し出しました こちらからのアドバイスを受けた後 Sさんは もっと早く 1年前か2年前に相談していれば良かったです と スッキリしたのか 完全に見切りをつけたのか 話を終えたときには明るくサバサバとしていらっしゃいました さらに もう 返済するつもりはありません 7月に子供の授業料の請求書が届いたのですが その中に退学届けも同封されていたのです 大学4年生なのですが ここで辞めさせたら一生恨まれますよね と 苦笑いをされていました Sさんは任意売却センターの地域担当業者で専任媒介契約を結びました Sさんの物件には賃借人がいるために エンドユーザーへ売却するのは難しいので 業者または投資家へ売却する旨を伝えました 残債務は1戸につき1 000万円 1 200万円ほどあり 4戸の総額は5 000万円弱です 債権者はA銀行とB銀行の2社です 販売活動を行い 東京の2つのワンルームマンションは700万円と860万円で買い手が付きました B銀行の保証会社と交渉を始めたときは年が明けて1月になっていました Sさんは 賃料はどうなりますか と心配そうに聞いてきましたが 抵当権者は賃料の差押えができますから これをやられたら仕方がないですね と説明しました 続けて では それまでは賃料をもらっていてもいいんですか まぁ 債権者が何もしてこなければ良いのでは 何か悪い気もするんですけど というようなやり取りもあったのですが 結局 債権者は差押えをすることもなく Sさんは数か月間にわたって月30万円ほどの賃料を受け取り 息子さんの後期の授業料分に充てることができました 名古屋市の2物件はなかなか買い手が付かずにいましたが 名古屋市内の担当業者の並々ならぬ営業努力の甲斐があって 無事に契約となりました Sさんは 2つの保証会社に多額の残債務ができてしまいましたが 任意売却センターの担当者とSさんとでこれらの保証会社に足繁く通い 何度もお願いを重ねて 月々3万円の支払い そして1年後に再交渉をすることで話がまとまりました Sさんは 年間300万円の支払いがずっと少なくなって本当に助かりました と言われ 20年近くもの間 ずいぶんと無駄なお金を使っていました と深々と頭を下げられました そのときのSさんと奥様の顔には満面の笑みがありました

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  • 住宅ローン破綻への道とは? 全国対応【任意売却センター】
    少しでも早い段階で不動産を処分することによって 連帯保証人が被る迷惑を最小限度にとどめることができます 最悪の状況に陥ることなく住宅ローン破綻への道から抜け出すためには どこかで見切りをつける 勇気 も必要です あなた側に立った任意売却を 住宅金融支援機構や金融機関など債権者側から紹介を受けた任意売却業者と あなたから依頼を受けた任意売却業者とでは あなたに接するスタンスが180度違います 誰が依頼者かによって立場が異なることは 当然といえば当然でしょう 私たちも金融機関や保証協会など債権者側から依頼を受ければ その債権者の意向に沿った任意売却の処理を行わざるを得ません たとえば引越し費用の交渉にしても それを負担する側に立った業者からの提案と あなた側に立った業者からの提案とでは異なります 契約後の引き渡し時期の交渉も同じで 立場が違えばその提案も異なります あなたのため を第一優先にした交渉を期待するのならば 住宅ローン破綻をする前に あなたご自身から 任意売却センターの地域担当業者にご相談 ご依頼ください 住宅ローンの破綻事例 親子間 親族間の売買 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間 親族間の売買 よくあるご質問 任意売却に必要な書類 失業したときには サービサーとは 任意売却の失敗事例 競売 競売とは デメリット 競売にかけられたら 差し押さえ 競売にかけられている方 よくあるご質問 自己破産 競売か任意売却か 共有名義の相手が自己破産 任意売却 競売のご相談 ご相談用紙のダウンロード フォームから記入 メールでご相談 債権者から届く重要書類の例 督促状 催告書 来所依頼状 再度のご連絡 最終通告書 期限の利益の喪失予告 最終督促 期限の利益の喪失 マンション管理組合からの催告書 融資住宅の延滞が始まりますと

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  • 失業したときには? 全国対応【任意売却センター】
    会社都合 でも 自己都合 の退職にさせようとするケースも往々にして考えられます 会社からいきなり退職を迫られ 混乱してよく分からないままに 自己都合の退職届 を書いてしまうことも あるでしょうが それを書いたからといって簡単にあきらめる必要もありません 離職直前3か月間の時間外労働の状況 連続して月45時間を超える等 人事の問題 長年慣れた職種から いきなりの配転等 職場環境の問題 上司や同僚からの嫌がらせ等 などの事実が認められれば ハローワークの判断により 会社都合 の離職として扱ってもらえる可能性もあります まったく証拠がなければ離職理由をくつがえすことは難しいでしょうが 自分だけの判断で泣き寝入りすることなく ハローワークに対してはしっかりと異議を主張するべきです もちろん 新しい仕事をなるべく早く見つけることも重要です 求人誌や求人WEBサイトだけでなく ハローワークも十分に活用しましょう ハローワーク所在地一覧 マザーズハローワーク所在地一覧 人材銀行所在地一覧 パートバンク所在地一覧 失業しても住宅ローンを払い続けられますか 当面の生活に支障がないだけの退職金を受け取ることができれば 焦って行動を起こす必要はありません じっくりと次の仕事を探せば良いですし 十分に余裕があれば退職金の一部を住宅ローンの返済に充てても 構わないでしょう しかし 現実には退職金の額が少なかったり 退職金そのものを受け取ることができなかったり 雇用保険の給付だけでは住宅ローンの返済に支障をきたすことも多いでしょう ましてや 自己都合 の退職であれば しばらくは無収入の状態になりかねません 次の仕事がうまく見つかったとしても 就職してから1回目の給料を受け取るまでに 1か月以上あいてしまうことも多く また それ以前の問題として 今までどおりに住宅ローンの返済ができる給与水準の職を得られるかどうかも分かりません いつまでも次の仕事が見つからなければ 間違いなく 住宅ローン破綻 の事態へ陥ることになります せっかく購入したマイホームを がんばって維持することは大切です でも 住宅ローンの穴埋めのために別のところから高利の借金をすることは 絶対に避けなければなりません 住宅ローンよりも金利の高い他の借金を増やすくらいなら 早期に任意売却をして生活の再建を図るほうがどれほど良いでしょう 1度でも住宅ローンの返済が滞れば 金利の優遇措置などが取り消されることにもなりかねませんが それよりもまず失業などによる収入減に直面したときには 住宅ローンを借りている金融機関に 相談をすることが先決です 金融機関も以前に比べればかなり柔軟な姿勢で相談に応じてくれるケースが多いようです それでも

    Original URL path: http://www.yomigaeru.org/nini/shitsugyo.html (2016-04-25)
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  • サービサーとは? 全国対応【任意売却センター】
    強引な取り立てをしたり 不正な手段で債務者を追い込んだりすることはありません 参照 全国サービサー協会 任意売却の実施やその後の債務問題について あなたが住宅ローンを借りた金融機関ではなく サービサーとの交渉が必要となる場面も多くなります サービサーの取扱い対象債権 金融機関が有し または有していた貸付債権 リース クレジット債権 流動化資産である金銭債権 法的倒産者が有する金銭債権 保証契約に基づく保証債権 保証債務履行により取得する求償権 その他政令で定めるもの サービサーとの交渉や そのアドバイスもお任せください 任意売却センターの地域担当業者は 任意売却後の債務の支払いに関して サービサーとの交渉やアドバイスを適切に行っておりますのでご安心ください オリックス債権回収やエム ユー フロンティア債権回収 住宅債権管理回収機構などは 返済が滞った住宅ローンの回収業務を住宅金融支援機構から委託されています 住宅金融公庫だったときとは異なり 引越し代を出してもらうことがたいへん厳しくなってきているため その交渉も難しさを増しています オリックス債権回収またはエム ユー フロンティア債権回収 住宅債権管理回収機構などから 代位弁済の通知が届いたなら まずは任意売却センターの地域担当業者にご相談ください もちろん 他のサービサー 債権回収会社 との間でも 任意売却後の残債務の支払い方法などについて あなたにご納得いただけるように交渉やアドバイスを致します 失業したときには 任意売却の失敗事例 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間 親族間の売買 よくあるご質問 任意売却に必要な書類 失業したときには サービサーとは 任意売却の失敗事例 競売 競売とは デメリット 競売にかけられたら 差し押さえ 競売にかけられている方 よくあるご質問 自己破産 競売か任意売却か 共有名義の相手が自己破産

    Original URL path: http://www.yomigaeru.org/ninbai/servicer.html (2016-04-25)
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  • 競売にかけられている方は? 全国対応【任意売却センター】
    あなたの状況が好転することはありません 最近の競売 落札後の明け渡し事情 最近の不動産競売における落札者側の傾向として 立ち退き料 や 引越し代 などは 余程の事情がないかぎり 出してもらえなくなくなってきています 裁判所の明け渡し命令により 強制執行で居住者を排除する場合がほとんどです 競売で落札された後もこのまま住み続けたいのですが というお問い合わせをよくいただきます しかし このような場合には物件を落札した人が新しい所有者ですから その落札者と交渉していただくことになります あなたはその物件の元所有者でしかなく 落札後はその物件の不法占拠者というカテゴリに分類されて しまう立場です 新しい所有者は あなたを合法的にその物件から排除する権利を持っています その物件にそのまま住み続けたいのであれば 落札者と賃貸借契約を結んでその物件を借りるか もしくはその落札者から買い戻す以外に道はないでしょう 最後の誠意を債権者に示してみませんか 競売で落札されるよりも任意売却で処理したほうが 債権者に対して多く返すことができます 債権者 保証会社や銀行など に1円でも多く返済したいという あなたの最後の誠意を示してみませんか 債権者の多くは あなたのその誠意に理解を示し 残った債務の支払い方法などに柔軟な対応をしたり 便宜を図ってくれたりします 任意売却で多く返済するということは そのぶんあなたに残る債務が減るということにもなります 差し押さえ 任意売却や競売のよくあるご質問 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間 親族間の売買 よくあるご質問 任意売却に必要な書類 失業したときには サービサーとは 任意売却の失敗事例 競売 競売とは デメリット 競売にかけられたら 差し押さえ 競売にかけられている方 よくあるご質問 自己破産 競売か任意売却か 共有名義の相手が自己破産 任意売却 競売のご相談 ご相談用紙のダウンロード フォームから記入

    Original URL path: http://www.yomigaeru.org/keibai/hurry2.html (2016-04-25)
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  • 共有名義の相手が自己破産したら? 全国対応【任意売却センター】
    マンションの一室や一戸建て住宅を分割することはできませんから Aさんが落札した持分と妻の持分 つまり権利の全部を対象として裁判所が競売を実施し 現金に換価したうえで代金分割 換価分割 をするのです そのときの競売で落札した者 Bさんとします は 権利のすべてを得たわけですから 妻に対して明け渡しの請求ができることになります 妻が明け渡したくないのであれば Aさんが競売をする前にAさんの持分を買い取るしかないでしょう なお この場合に妻はAさんに対する負債がありませんから 供託によって競売を免れる方法は適用できません このような状況を避けるためには 夫や共有者が自己破産をする前に任意売却で物件を処分し 無理のない負担で生活を立て直すことを考えるべきです 連帯保証人を辞めたい 連帯保証人を変えたい マイホームの共有持分がなくても 自己破産した夫の連帯保証人に妻がなっているケースは多いでしょう 連帯保証人から外れたい 連帯保証人から抜けたい 連帯保証人を辞めたい 連帯保証人を変えたい などという場合には 借入金の全額をいったん返済しなければなりません 離婚をしたので連帯保証人から外れたい などの事情があったとしても 残念ながら離婚という理由だけで 連帯保証人から外れることは難しいでしょう 離婚の場合にかぎらず 一度なってしまった連帯保証人からは容易に逃れられないのです ただし 住宅ローンを借りている金融機関に対して 駄目でもともと でお願いをしてみてはいかがでしょうか あなたの状況によっては ひょっとしたら認められることがあるかもしれません 確率はかぎりなく低いでしょうが 最悪の結果に陥る前に 夫の置かれた状況をよく見極め それに応じて任意売却を検討してみてください 競売か任意売却か 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間 親族間の売買 よくあるご質問 任意売却に必要な書類 失業したときには サービサーとは 任意売却の失敗事例 競売 競売とは デメリット 競売にかけられたら 差し押さえ 競売にかけられている方 よくあるご質問 自己破産

    Original URL path: http://www.yomigaeru.org/ninbai/kyouyumeigi2.html (2016-04-25)
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  • 催告書が送られてきたら 全国対応【任意売却センター】
    競売を視野に入れたものです そのため 督促状よりも催告書のほうが厳しい文面になっています 収入の減少などによって住宅ローンの支払いが困難になり 気分的にも落ち込んでいるため 金融機関から届く催告書などの書類の確認すら億劫になって そのまま放置してしまう人も多いようです しかし 催告書に限らず 金融機関から届く書類にはしっかりと目を通し 自分の置かれている状況を きちんと把握しておくことがたいへん重要です 住宅ローン信用保証会社からの通知 延滞が続いたとき 住宅ローンを借りている金融機関ではなく その系列の信用保証会社 または債権回収会社から催告書が送られてくる場合もあります このとき 知らない会社からの郵便物だ と思って無視していれば あなたの立場が悪くなったり 対応が遅れたりすることになりかねません 任意売却をするかどうかに関わりなく 一つひとつの書類に対して必要な対応をすることが大切です 催告書などへの対応に困ったとき どう対応すれば良いか分からないときなど 迷わずに任意売却センターの地域担当業者へご相談ください 住宅ローンの支払いにお困りのあなたへ どのような解決方法が最適なのかをアドバイスできます なるべく早い段階でご相談いただくことにより 競売に追い込まれることを避けるだけでなく 任意売却以外の解決方法を講じることができる場合もあります 督促状 来所依頼状 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間 親族間の売買 よくあるご質問 任意売却に必要な書類 失業したときには サービサーとは 任意売却の失敗事例 競売 競売とは デメリット 競売にかけられたら 差し押さえ 競売にかけられている方 よくあるご質問 自己破産 競売か任意売却か 共有名義の相手が自己破産 任意売却 競売のご相談 ご相談用紙のダウンロード フォームから記入 メールでご相談 債権者から届く重要書類の例 督促状 催告書 来所依頼状 再度のご連絡

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  • 来所依頼状が送られてきたとき 全国対応【任意売却センター】
    場 所 東京都 区 一丁目 番 号 財団法人 年金 協会 東京支店 3 照会先 東京都 区 一丁目 番 号 財団法人 年金 協会 東京支店 担当 万一 特別な事情でご来所できない場合は 必ず事前に上記照会先までご連絡願います なお 本状と行き違いで延滞分全額お支払い済みの際は あしからずご容赦ください 以 上 このような来所依頼状などの通知を受け取ったとき 住宅ローンの滞納を慢性的に繰り返しているのなら その時点で任意売却をご決断されたほうが良いかもしれません 相手側の担当者に連絡をして 任意売却の方向で検討しています と回答するのも良いでしょう 来所依頼状などを受け取ったときは 来所依頼状 や 来店依頼状 などは 金融機関側があなたの収入や生活の状態などを確認するのと同時に 返済条件の変更などによって融資を継続することが可能かなど 相談の機会を債権者のほうから 設けてくれているものです この来所依頼状などを放置し 無視していれば あなたの状況はどんどんと悪くなる一方です 自宅が競売にかけられてしまう人のほとんどは このような債権者からの 話し合いの提案 に 応じていないようです 来所依頼状などを受け取ったときには そのままにしないで必ず話し合いの席につくようにしましょう どのように対応すれば良いのかお困りのときには 任意売却センターの地域担当業者にお問い合わせください 催告書 再度のご連絡 任意売却 任意売却とは メリットとデメリット 任意売却の流れ 手順 あなたのケースは 任意売却に必要な費用 住宅ローンの破綻事例 住宅ローン破綻への道 親子間

    Original URL path: http://www.yomigaeru.org/ninbai/raishoirai2.html (2016-04-25)
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